Как обезопасить себя от недобросовестных застройщиков?
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ защищает права покупателя при подписании им именно договора долевого участия. Однако недобросовестный продавец может предложить подписать предварительный договор купли-продажи с оговоркой, что многоквартирный дом находится на этапе строительства. В этом случае покупатель не приобретает статуса участника долевого строительства, и его права не будут защищены законом. Поэтому при покупке жилья на стадии строительства нужно обязательно заключать договор долевого участия.
Ещё одна возможная уловка – это включение в договор пункта о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке. Наличие таких оговорок даст застройщику право уменьшить площадь квартиры без изменения цены или увеличить цену.
Застройщики иногда включают в договор пункт о возможных финансовых взаиморасчётах при приёмке квартиры в случае отличия реальной площади квартиры от проектной (оплаченной). Следует помнить, что по закону в площадь квартиры не включаются балкон, лоджия и терраса.
Как не попасть на уловки:
- В договоре долевого участия должны быть прямо описаны все параметры приобретаемой недвижимости.
- Сроки ввода дома в эксплуатацию.
- Обязательства застройщика по устранению строительных дефектов и гарантийные обязательства на объект недвижимости и коммуникации. Важно ознакомиться с проектной документацией, в том числе с декларацией, в которой указано финансовое положение застройщика. Наличие декларации можно проверить на сайте Минстроя России.
Решил приобрести охотничье оружие, что для этого нужно?
Для приобретения охотничьего ружья необходимо в Росгвардии получить соответствующую лицензию.
Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.12.1996 г. № 150-ФЗ «Об оружии» право на приобретение гражданского огнестрельного оружия ограниченного поражения, охотничьего оружия, огнестрельного гладкоствольного длинноствольного оружия самообороны имеют граждане России, достигшие возраста 21 года, граждане России, не достигшие возраста 21 года, прошедшие либо проходящие военную службу, а также граждане, проходящие службу в государственных военизированных организациях и имеющие воинские звания либо специальные звания или классные чины юстиции.
Лицензию на приобретение охотничьего оружия имеют право получать российские граждане, которые имеют охотничий билет, при наличии одного из следующих условий: занимаются профессиональной деятельностью, связанной с охотой; владеют непрерывно не менее 5 лет охотничьим огнестрельным длинноствольным оружием на основании разрешения на его хранение и ношение, владеют охотничьим огнестрельным длинноствольным оружием с нарезным стволом на основании разрешения на его хранение и ношение, владели непрерывно не менее 5 лет охотничьим огнестрельным длинноствольным оружием на основании разрешения на его хранение и ношение, владели охотничьим огнестрельным длинноствольным оружием с нарезным стволом на основании разрешения на его хранение и ношение, выданного федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере оборота оружия, или его территориальным органом в соответствии с настоящей статьёй, которое было приобретено на основании лицензии на приобретение такого оружия, если со дня истечения срока действия указанного разрешения или его аннулирования на основании добровольного отказа гражданина от указанного разрешения прошло не более 1 года.
В соответствии со ст. 6.1 указанного закона медосвидетельствование проводится медицинскими организациями государственной и муниципальной систем здравоохранения в отношении граждан России, впервые приобретающих оружие на основании лицензии, по месту их жительства (пребывания).